Aldea Rural: la propuesta municipal



Carta de niveles de suelo



Encabezados por Graciela Zeppi, titular de la Subsecretaría de Planificación y Desarrollo Urbano, el equipo técnico de la Dirección Planeamiento y Gestión Urbana, presentó ante los aosociados de la Cooperativa de Viviendas Tierra Libre el proyecto de planificación territorial “Aldea Rural. Un Espacio Ecológico y Comunitario”.

Al principio de la exposición tomó la palabra la titular quién realizó un sintético análisis del la problemática que atraviesa el acceso a la tierra y al hábitat en nuestro país, al mismo tiempo que destacó l labor de la Cooperativa en este aspecto, al constituirse como una herramienta válida  y genuina de organización de los ciudadanos para solucionar la carencia y construir una mejor calidad e vida en forma conjunta y comunitaria.

La exposición del proyecto comenzó con el rescate de los objetivos  básicos que persigue la Cooperativa: la necesidad de tierra y de vivienda; la creación de fuentes de trabajo para las familias que habitarán nuestro barrio, a partir de cooperativas de trabajo y servicios conformadas por los mismos vecinos. La realización colectiva, participativa y solidaria; el diseño participativo de proyecto habitacional y barrial. La conformación de equipos de trabajos comunitarios como ser,  ayuda mutua en la construcción del barrio y de la vivienda; y la creación de una conciencia cooperativa.

Seguidamente, la Arquitecta Susana Noccetti, de la Dirección de Planeamiento, explicó cuales fueron las premisas de trabajo para la construcción de la propuesta, entre las que se destacaron: el respeto por el entorno natural de la zona, el uso de fuentes energéticas sustentables; la sectorización de espacios comunitarios y privados, y la sectorización de usos. Mantener el equilibrio en la ocupación del terreno natural, respetando el  ecosistema; y diferenciar zonas de consolidación de a cuerdo a niveles naturales del terreno y forestación existentes.

La funcionaria explicó que se tomaron como antecedentes para la construcción de la propuesta, lo realizado por la comunidad  Ecopueblo Pualafquen (Chile) y la Ecovilla GAIA (Pcia de Bs. As., Argentina).

Sectorización y densidad de población

Boceto general del nuevo proyecto

Según explicaron la funcionarias, dada la diferencia de niveles en el terreno, existe la posibilidad que una parte del predio sea inundable. Es por ello, que se hace necesario que se planifique a densidad de población en los diferentes sectores del barrio. Por tanto, la propuesta contempla sobre un total de 48,5 héctareas:

1. Sector de vivienda residencial (15 has.): alta densidad de población, con aproximadamente 380 lotes de 200 m2.

2. Sector comunitario y de equipamiento (8,5 has.): Sala médica, Escuela, Centro Cívico, S.U.M. Centro Comunitario de Reuniones, etc.

3. Sector viviendas y producción doméstica de pequeña escala (15 has.): densidad de población media. Con aproximadamente 210 lotes entre 400 y 600 m2

4. Barrera  forestal: cortinas de forestación para protección.

5. Sector vivienda y producción de gran escala (10 has): con baja densidad de población. También se contempla área deportiva, de recreación, agro- forestación, etc.

Este último sector es el potencialmente inundable, por lo que se hace necesario, no cargar de viviendas las demás zonas, para no afectar ante fuertes lluvias, las viviendas e instalaciones que se localicen en este sector.

Normativa Propuesta

Desde el ámbito municipal, se está trabajando en la futura Ordenanza que le dará formato legal al nuevo asentamiento habitacional.

La figura de “Aldea Rural”, bajo el régimen de Consorcio Parcelario, contempla para la actual zona rural, la reglamentación del uso del suelo, la densidad poblacional, la existencia de espacios comunitarios, y la exigencia de servicios básicos certificados, como ser:

- Energías alternativas, y /o cableado subterráneo.

- Agua potable, certificación de ARSA

- Tratamiento de Residuos:

- Aguas grises, proyecto de tratamiento aprobado por ARSA y  Municipio

- Residuos, proyecto aprobado por el Municipio

- Calles e iluminación, proyecto aprobado por el Municipio

- Forestación, aprobada por el Municipio

- Desagües Pluviales, proyecto aprobado por el Municipio